Allgemeine Geschäfts­bedingungen

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Maklerverträge sowie sonstige Rechtsbeziehungen zwischen der Terra-Immobilien OHG (nachfolgend „Makler“) und ihren Kunden.

Kunden im Sinne dieser Bedingungen können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer im Sinne der gesetzlichen Vorschriften sein.

Individuelle Vereinbarungen gehen diesen AGB vor.

§ 2 Vertraulichkeit, Weitergabeverbot

Sämtliche Angebote, Exposés und Informationen des Maklers sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolgedessen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zu leisten, sofern nicht ein geringerer Schaden nachgewiesen wird.

Vorkenntnis: Ist dem Kunden ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Werktagen, unter Angabe der Quelle in Textform mitzuteilen.

§ 3 Maklerprovision

Entstehung des Provisionsanspruchs

Der Anspruch auf Provision entsteht, sobald infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler ein Hauptvertrag zustande kommt. Als Hauptvertrag gelten insbesondere Kauf-, Miet- oder Pachtverträge sowie wirtschaftlich gleichwertige Geschäfte.

Wohnimmobilien (Verbraucherverträge)

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gelten die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656c und 656d BGB. Sofern der Makler für beide Parteien tätig wird, verpflichtet sich jede Partei zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe.

Die Provision beträgt – sofern nicht anders vereinbart – für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Immobilien / Unternehmergeschäfte

Bei Immobilien, die nicht unter die Regelungen der §§ 656c und 656d BGB fallen, insbesondere

• Mehrfamilienhäuser
• Wohn- und Geschäftshäuser
• Gewerbeimmobilien
• Grundstücke
• Erwerb durch Unternehmer

kann die Provision frei vereinbart werden.

Sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird, beträgt die Provision für den Käufer 3,57 % bis 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Vermietung und Verpachtung

Bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen beträgt die Provision – sofern nicht anders vereinbart – 3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Fälligkeit

Die Provision ist vom Auftraggeber (Vermieter oder Mieter) zu zahlen. Abweichende Vereinbarungen sind zulässig.

Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und mit Zugang der Rechnung fällig. Der Makler ist berechtigt, die Rechnung in elektronischer Form zu übermitteln.

Nachträgliche Aufhebung des Hauptvertrages

Eine nachträgliche Aufhebung, Rückabwicklung oder Anfechtung des Hauptvertrages berührt den Provisionsanspruch nicht, sofern der Makler seine vertragliche Leistung ordnungsgemäß erbracht hat.

Informationspflicht

Der Kunde ist verpflichtet, den Makler unverzüglich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und auf Verlangen Auskunft über dessen wesentlichen Inhalt zu erteilen.

§ 4 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Der Kunde kann nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen aufrechnen.

Ein Zurückbehaltungsrecht kann nur ausgeübt werden, soweit es auf demselben Vertragsverhältnis beruht.

§ 5 Aufwendungsersatz

Ein Anspruch auf Ersatz von Aufwendungen (z. B. Inserate, Beschaffung von Objektunterlagen, Fahrtkosten) besteht nur, sofern dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.

Zusatzleistungen außerhalb der klassischen Maklertätigkeit werden gesondert auf Grundlage eines Dienstvertrages (§ 611 BGB) vergütet. Der Stundensatz dafür beträgt 130,00 Euro inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

§ 6 Haftung

Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen stammen regelmäßig vom jeweiligen Auftraggeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Die Haftung des Maklers ist – mit Ausnahme von Vorsatz und grober Fahrlässigkeit – auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

Hiervon unberührt bleiben Ansprüche aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie zwingende gesetzliche Haftungstatbestände.

§ 7 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung am nächsten kommt.

§ 8 Gerichtsstand

Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers.

Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

§ 9 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden (Doppeltätigkeit), soweit keine Interessenkollision vorliegt.

Der Makler wird dabei die Interessen beider Parteien unparteiisch und nach bestem Wissen und Gewissen wahren.

§ 10 Zahlung, Verzug

Rechnungen der Terra-Immobilien OHG sind, sofern nicht anders vereinbart, innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsdatum ohne Abzug zur Zahlung fällig.

Nach Ablauf der Zahlungsfrist kommt der Auftraggeber ohne weitere Mahnung in Verzug, sofern der Rechnungsbetrag bis dahin nicht vollständig auf dem Konto der Terra-Immobilien OHG eingegangen ist.

Ab Eintritt des Verzugs werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe gemäß §§ 286, 288 BGB berechnet. Diese betragen derzeit

• gegenüber Verbrauchern: 5 Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz,
• gegenüber Unternehmern: 9 Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz.

Die Geltendmachung weiterer Verzugsschäden bleibt vorbehalten.

Ergänzende Hinweise

Widerrufsrecht für Verbraucher. Ist der Kunde Verbraucher, steht ihm bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen oder bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular finden Sie unter Widerrufsbelehrung.

Datenschutz. Die Terra-Immobilien OHG verarbeitet personenbezogene Daten des Kunden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur Durchführung des Maklervertrages, zur Kommunikation mit dem Kunden und zur Vermittlung von Immobilien. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist (z. B. an Eigentümer, Interessenten, Notare). Weitere Informationen, insbesondere zu Ihren Rechten auf Auskunft, Löschung und Widerspruch, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Anbieter. Terra-Immobilien OHG, Höchster Markt 3, 65929 Frankfurt am Main. Gesellschafter: Susanne Rupprath, Dirk Nepolsky. Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die Stadt Frankfurt am Main. USt-IdNr. DE 365 441 967. Vollständige Anbieterkennzeichnung im Impressum.